本文摘要：原标题：营改增后房企必需二中选一5月1日起，我国将全面实施营改增，营改增改革试点范围将不断扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活性服务业，并将所有企业追加不动产所不含增值税划入抵扣范围，保证所有行业税负只减不增。此举对房地产企业将不会产生什么影响？企业不会重新加入购房大军吗？对楼市去库存又不会包含显著受到影响吗？昨天，羊城晚报记者专访税务专家早已展开分析。对房企受到影响的显出尚需时日保证所有行业税负只减不增。

原标题：营改增后房企必需二中选一5月1日起，我国将全面实施营改增，营改增改革试点范围将不断扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活性服务业，并将所有企业追加不动产所不含增值税划入抵扣范围，保证所有行业税负只减不增。此举对房地产企业将不会产生什么影响？企业不会重新加入购房大军吗？对楼市去库存又不会包含显著受到影响吗？昨天，羊城晚报记者专访税务专家早已展开分析。对房企受到影响的显出尚需时日保证所有行业税负只减不增。

今年载入全国两会政府工作报告中的这句话，显著给建筑业、房地产业、金融业、生活性服务业这四大行业纳税人吃下了一个定心丸。就房地产企业而言，中税咨询集团高级合伙人、营改增问题专家樊剑英也指出是认同包含受到影响的，但他同时认为，营改增后，受到影响要反映出来，尚需一个过程。

政府宣告房地产业等四个行业要营改增后，很多房企对按照11%的一般计税方式计征增值税拒绝接受没法，指出税率较为低。为了确保营改增稳定前进，根据总理所说的保证所有行业税负只减不增的原则，估算到时政府不会实施过渡性政策。樊剑英分析。据理解，房企在营改增后将是一般纳税人身份，一般纳税人有两种计税方式，一种是按照11%税率使用一般计税方式，另一种是对于杨家项目选择过渡性措施，即实施简陋计税方式，征收率或是5%，相等于营业税的4.76%。

这样，对房企来说，自由选择过渡性政策确保了老项目税负与营业税持平或有所上升。两种计税方式税率或征收率有所不同，直觉上看，部分房企会指出，一般计税方式税交多了，还不如自由选择简陋征收率5%来的非常简单必要。但是，问题来了，房企自由选择简陋计税方式的老项目销售班车的发票，对于购房企业客户来讲，作为追加不动产所不含增值税或无法抵扣。无法抵扣或抵扣很少，人家认同就不不愿买房，除非房企价格优惠。

因此，简陋计税时间宽了，并有利于房企销售。樊剑英认为。樊剑英指出，在营改增初期，房地产企业将不会面对一种两难自由选择：房企想少交税，如果按较低的计税率递增值税，但购房企业无法展开抵扣，房价又不减少，房子否不会供不应求？如果房企想要多卖房，只有当房企按照11%的税率计税、班车11%税率的增值税专用发票，这时购房企业客户卖的房才能仅次于程度抵扣进项税。

房企要做到选择题假设：营改增后，甲企业的老项目与乙企业的新项目同时预售，甲企业自由选择简陋计税，乙企业是一般计税。按照樊剑英的众说纷纭，甲企业这时不会遇上一个问题：大家如果都买1万元/平方米，杨家项目按照5%计税或许税负较低，新项目按照11%计税表面税负低，但是，企业客户都不愿卖新项目的房子，因为，按照营改增政策，只有追加不动产、新项目的房子才可以抵扣11%的进项税额，而老项目的房子无法抵扣或最多不能抵扣4.76%。如果简陋计税也可以班车专用发票的话，对于购房企业，售予一套100万元的房子，一般计税发票可以抵扣9.90万元进项税金，简陋计税专用发票可以抵扣4.76万元进项税金，简陋计税普通发票没有得抵扣，甲企业、乙企业买某种程度的价格，那么时间宽了市场上的库存、杨家项目的房子或许不会积压得更加多。

怎么办？降价！降至购房企业不愿卖的程度。

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